Notai

Provenienza e visure ipotecarie: la ricostruzione della provenienza trentennale e la verifica delle iscrizioni ipotecarie non sono dati che un modello linguistico può fornire senza fonti reali. Un atto che riporti una provenienza plausibile ma non riscontrata sui titoli registrati — o che affermi la libertà del bene da vincoli senza visura aggiornata — compromette la commerciabilità dell'immobile e può esporre l'acquirente a un rischio patrimoniale grave. Il controllo incrociato con la visura catastale e ipotecaria reale è il nucleo della funzione di garanzia che il notaio esercita nella compravendita: non un passaggio opzionale.

Pubblica fede e attestazioni personali: l'atto notarile fa fede fino a querela di falso di quanto il notaio attesta come avvenuto in sua presenza. La comparizione delle parti, la lettura dell'atto, la manifestazione del consenso, l'identificazione diretta — nessuna di queste attestazioni può essere generata da un sistema di intelligenza artificiale. Il prompt pack lavora esclusivamente a monte di questa fase: assiste nella predisposizione della bozza e nella verifica preliminare, ma non interviene nel momento in cui il notaio attribuisce all'atto la propria fede pubblica. Confondere le due fasi è l'errore che questa consulenza serve a prevenire.

Responsabilità fiscale diretta: il notaio è responsabile in solido con le parti per il pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale relative agli atti rogati, e provvede a versarle contestualmente alla registrazione. Un calcolo generato con aliquote o franchigie non aggiornate — le leggi di bilancio le modificano ogni anno per le imposte successorie e di registro — espone il notaio a una responsabilità diretta verso l'Erario, distinta e aggiuntiva rispetto alla responsabilità civile verso le parti. Le aliquote vigenti vanno sempre verificate sul sito dell'Agenzia delle Entrate prima della registrazione.

“In un atto di compravendita immobiliare, come si struttura il prompt perché il modello segnali con marcatori espliciti ogni dato catastale, ipotecario o di provenienza non fornito, senza affermare mai la libertà del bene da vincoli in assenza di riscontro su una visura reale aggiornata?”

“Per la pianificazione successoria (testamento, donazione, patto di famiglia), come si costruisce la fase di verifica perché il modello non calcoli quote di legittima senza la composizione familiare completa del disponente — incluse donazioni pregresse, filiazioni non riconosciute e precedenti matrimoni — dati che solo il cliente può fornire nel colloquio diretto?”

“In un atto societario (costituzione, fusione, scissione), come si divide il flusso di lavoro tra ciò che l'AI può redigere — struttura delle clausole, checklist degli adempimenti, bozza dello statuto — e ciò che richiede riscontro con la situazione patrimoniale reale delle società, le delibere assembleari effettivamente assunte e i requisiti del Codice della Crisi d'Impresa?”